ದೆಹಲಿ:- ಸಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಾವು ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದಾಗ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತೇವೆ. ನೋಂದಾಯಿಸಿದ ನಂತರ ಭೂಮಿ ನಮ್ಮದು ಮತ್ತು ಆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ನಮಗೆ ಎಲ್ಲಾ ಹಕ್ಕುಗಳಿವೆ ಎಂದು ನಾವು ಭಾವಿಸುತ್ತೇವೆ. ಆದರೂ, ನೀವು ತೊಂದರೆಯಲ್ಲಿದ್ದೀರಿ ಏಕೆಂದರೆ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್‌ನ ಇತ್ತೀಚಿನ ತೀರ್ಪಿನ ಪ್ರಕಾರ ನೋಂದಣಿ ಎಂದರೆ ನಿಮಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳಿವೆ ಎಂದಲ್ಲ.
ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್‌ನ ತೀರ್ಪಿನ ಪ್ರಕಾರ, ನೋಂದಣಿ ಕೇವಲ ಹಣಕಾಸಿನ ವಹಿವಾಟಿನ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್‌ನ ತೀರ್ಪು ಇದು ನಿಮಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸುವುದು ತಪ್ಪು ಎಂದು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ತಜ್ಞರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.
ಭಾವನಾ ಕೋಆಪರೇಟಿವ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿ ಪ್ರಕರಣದ ಭಾಗವಾಗಿ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಈ ತೀರ್ಪನ್ನು ನೀಡಿದೆ. ಈ ಪ್ರಕರಣವು ಹಿಂದಿನದಕ್ಕೆ ಹೋದರೆ, ಭಾವನಾ ಕೋಆಪರೇಟಿವ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿ 1982 ರಲ್ಲಿ 53 ಎಕರೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ ನಂತರ ಆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಹಲವಾರು ಜನರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿತು. ಈ ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ನೋಂದಣಿ ದಾಖಲೆಗಳಿವೆ. ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಇದರ ಬಗ್ಗೆ ತೀರ್ಪು ನೀಡಿತು ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಸಮಾಜವು ಆ ಭೂಮಿಯ ಮೇಲೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹೇಳಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ನೋಂದಣಿ ಪೂರ್ಣ ಭೂ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಈ ತೀರ್ಪಿನಿಂದ ತಿಳಿಯಬಹುದು.
ನೀವು ಖರೀದಿಸುವ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಭೂಮಿಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಅಗತ್ಯ ಎಂದು ನೀವು ತಿಳಿದಿರಬೇಕು. ಆಸ್ತಿ ನಿಮ್ಮದು ಎಂದು ದೃಢೀಕರಿಸಲು ನೋಂದಣಿ ಮಾತ್ರ ದಾಖಲೆಯಲ್ಲ, ಇತರ ದಾಖಲೆಗಳು ಸಹ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರ, ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ, ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿಗಳು, ಭೂ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರ ಮತ್ತು ಹಂಚಿಕೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಪತ್ರಗಳು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿರುತ್ತವೆ. ಈ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳು ಇದ್ದಾಗ ಮಾತ್ರ, ನಿಮ್ಮ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗುತ್ತದೆ. ನೋಂದಾಯಿಸುವ ಮೂಲಕ ಅದು ಸ್ಪಷ್ಟ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುವುದಿಲ್ಲ.
ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಆ ಭೂಮಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಉತ್ತಮ. ಸಾಧ್ಯವಾದರೆ, ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳು ಸರಿಯಾಗಿವೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಉತ್ತಮ. ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಕಾನೂನು ಪರಿಶೀಲನೆಯನ್ನು ಸಹ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಹೀಗಾಗಿ, ನೀವು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿರುವ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಇದೆಯೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂಬುದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ನೀವು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಮೊದಲು, ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವನ್ನು ನೋಡಿ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಮೂಲ ಮಾಲೀಕರು ಯಾರು, ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಸ್ವಚ್ಛವಾಗಿದೆಯೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂಬುದನ್ನು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವುದು ಒಳ್ಳೆಯದು.
